Baterijų keitimas bute: kieno sąskaita ir kur kreiptis?

Baterijų keitimo klausimas prasidėjus šildymo sezonui kartais yra labai aktualus. Dažnai senų namų radiatoriai yra blogos būklės, o vietinės tarnybos neskuba remontuoti šildymo sistemos. Pabandysime atsakyti į dažniausiai užduodamus klausimus ir išsiaiškinti, kas privatizuotame bute turėtų pakeisti senas baterijas.

1. Jei radiatorius teka, kas teisiškai privalo jį pakeisti? Kieno sąskaita atliekamas naujos įrangos montavimas ir pirkimas?
2. Kas po buto nori įsirengti modernesnę šildymo sistemą, kas tai turėtų daryti? Ar tam reikia specialaus leidimo?
3. Kas atsakingas už nuotėkį, jei kaimynus užlieja vanduo?

Norėdami atsakyti į šiuos klausimus, turite išstudijuoti Rusijos įstatymus ir suprasti teisinius aspektus.

Šildymo radiatoriai - bendra ar privati ​​nuosavybė?

Suprasti, kas turėtų užsiimti sugedusių šildymo prietaisų pakeitimu privatizuotame bute, galima tik nustatant, kam jie priklauso. 2006 m. Rugpjūčio mėn. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 491 buvo priimtos taisyklės, reglamentuojančios daugiabučio namo bendrosios nuosavybės sudėtį. Pagal šių taisyklių 6-ąją pastato dalį namo viduje esanti šildymo sistema priklauso tokiam turtui. Tai įeina:

• stovai;
• jungiamosios detalės (reguliavimo ir uždarymo);
• kaitinimo elementai (radiatoriai);
• bendrieji namo šilumos energijos skaitikliai;
• kitos rūšies įranga, kuri yra šilumos tinklų dalis.

NAUDINGA INFORMACIJA: Baterijų tipai: buto šildymo radiatoriaus pasirinkimas

Deja, susidarius situacijoms dėl butų šildymo prietaisų keitimo, abi šalys šias taisykles aiškina savo interesais. Namų savininkai mano, kad kadangi šildymo sistema priklauso bendram turtui, už sugedusios įrangos pakeitimą turėtų būti atsakinga namo valdymo organizacija. Būsto biuro darbuotojai savo ruožtu teigia, kad bendrosios nuosavybės teise priklauso tik kelios gyvenamosios patalpos, pavyzdžiui, laiptinėse įrengtos, gyvenamosios patalpos ir akumuliatoriai. Kreipdamiesi į komunalines paslaugas gyventojai dažnai girdi, kad visų jų bute esančių vamzdžių ir radiatorių veikimo sutrikimai yra jo savininkų problema.

Teisinė sistema

Klausimus, susijusius su bendro namo turto eksploatacija ir priežiūra, taip pat jį sudarančių įrengimų ir sistemų sąrašą, reglamentuoja Rusijos Federacijos Būsto kodeksas ir 2006 08 13 Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas. Nr. 491.

Atsižvelgdama į nuolatinius ginčus, kas turėtų pakeisti sugedusius radiatorius ir kitus šildymo sistemos elementus MKD, Rusijos statybos ministerija išsiuntė 2016-01-04 raštą Nr. 9506-ACh / 04, kuriame ji išaiškino, ar buto šildymo radiatoriai yra bendra ar asmeninė savininkų nuosavybė, taigi ir kaip keičiami radiatoriai.

Pagal šį laišką ir teisės aktų nuostatas į vidaus šildymo sistemą įeina:

• stovai;
• kaitinimo elementai;
• uždarymo ir valdymo vožtuvai;
• Šiluminės energijos ODPU;
• kita šiuose tinkluose esanti įranga.

Kas teisus: nuomininkai ar būsto biuras?

Dėl dažnų kreipimųsi į teismą ir Būsto ir komunalinių paslaugų departamentą 2007 m. Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerija išaiškino situaciją ir pranešė, kad privačiuose butuose esantys šildymo elementai yra bendro namo turto dalis.

Iš to išplaukia, kad jei dėl didelio susidėvėjimo ar dėl avarijos baterija nutekėjo, ją turėtų pakeisti organizacija, kuri iš gyventojų kas mėnesį gauna pinigų išskaitymų už kapitalinį remontą ir yra atsakingas už namų turto priežiūrą ir priežiūrą.

NAUDINGA INFORMACIJA: Buvo duotas šildymas, tačiau baterijos liko šaltos: ką daryti

Vadovaujančios organizacijos nėra suinteresuotos atkreipti į šią informaciją butų savininkų dėmesį, todėl gyventojai vis tiek priversti mokėti už naujo šildymo įrenginio, kurį, be kita ko, reikia įsigyti savarankiškai, išmontavimą ir įrengimą.

Ar baterijos visada turėtų būti priskiriamos prie bendros nuosavybės?

Nepaisant regimai vienareikšmės pozicijos, susijusios su šildymo radiatoriais ir jų priklausymu bendram turtui, išreikšta norminiuose dokumentuose, ji ne visada pasirodo teisinga.

Siūlome susipažinti su pavyzdiniu prašymu pakeisti buto šildymo stovą

Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. Rugsėjo 22 d. Nutarime Nr. GKPI09-725 buvo nustatyta, ar buto šildymo radiatorius priklauso bendram turtui. Remdamasi Rusijos Federacijos Būsto kodekso nuostatomis, aukščiausia teisminė institucija nustatė, kad vidaus šildymo sistemos, aptarnaujančios tik vieną butą, šildymo elementai nėra MKD patalpų savininkų bendros nuosavybės dalis.

Taigi, bendru turtu laikomos tik baterijos, aptarnaujančios daugiau nei vieną būstą, įskaitant tas, kurios neturi uždaromųjų vožtuvų, kurios yra ant šakų nuo vidinio šildymo sistemos stovų ir yra butų viduje.

Nutekėjusios baterijos remontas ir keitimas

Sužinojome, kad šildymo sistema yra daugiabučio namo bendrosios nuosavybės dalis ir apima butuose esančius radiatorius. Tai seka, nepaisant to, ar teritorija yra privatizuota, ar ji yra savivaldybės nuosavybė, avarinės būklės akumuliatorių remontas ar keitimas yra valdymo organizacijos, HOA ar būsto kooperatyvo pareiga.... Tuo pačiu metu iš turto savininko nėra imamas papildomas mokestis.

NAUDINGA INFORMACIJA: Radiatorių plovimas: metodai ir metodai

Kitaip tariant, jei akumuliatorius nutekės, tuomet turite paskambinti meistrui, kuris tarnauja namui, ir jis nemokamai pakeis sugedusį šildytuvą.

Praktiškai viskas nėra taip paprasta. Būsto biuro darbuotojai gali paskelbti, kad neturi pakaitinės baterijos, todėl suremontuos seną arba, dar blogiau, išims radiatorių, įdės kištukus ir paprašys palaukti. Kadangi šis laukimas gali trukti kelis mėnesius, buto savininkas tiesiog priverstas savarankiškai pirkti naują įrangą, nes niekas nenori žiemą sušalti be šildymo.

Yra atvejų, kai nuomininkai, nelaukdami pakeitimo, savo lėšomis įsigyja radiatorių ir tikisi, kad DUK sumokės kompensaciją. Tikrai neverta tuo tikėtis, nes net teisminė praktika rodo, kad namo tvarkymo organizacija neprivalo to daryti.

Buto šildymo baterijų keitimas - kieno sąskaita ir kokiais atvejais? 2020 metai

Artėjant rudeniui žmonės galvoja apie savo namų apšiltinimą. Ir tada tampa aktuali jo šildymo problema.

Gerai, jei jūsų butas gauna pakankamai šilumos per centrinio šildymo prietaisus, kad jaustųsi patogiai šaltyje. Bet kai to nepakanka dėl mažos šiluminės galios ar radiatorių nutekėjimo, būtina pakeisti baterijas.

Atrodytų, viskas yra paprasta - paimkite pinigus ir pakeiskite juos, tačiau Rusijos įstatymų požiūriu ne viskas taip paprasta. Ir kyla daugybė klausimų: kieno sąskaita bute reikėtų pakeisti šildymo baterijas - per būsto biurą ar savo rankomis?

Kas turėtų keisti vamzdžius privatizuotame ar savivaldybės bute? Daugelis privatizuotų butų savininkų net nesusimąsto apie tai, kad ne visas butas yra jų nuosavybė. Pavyzdžiui, pagal Rusijos Federacijos Būsto kodekso nuostatas sienos, stogai ir tranzitinės komunikacijos (įskaitant baterijas) yra bendra nuosavybė. Ir tai reiškia, kad finansinė atsakomybė už jų būklę tenka namą aptarnaujančios valdymo įmonės pečiams.

Taigi namų savininkai visiškai neprivalo mokėti už būtiną radiatorių keitimą. Tačiau čia yra nedidelis subtilumas: radiatorius nustoja būti laikomas bendra nuosavybe, jei jį galima atskirti nuo stovėjimo naudojant fiksavimo įtaisą - džemperį. Bet jei nėra džemperio, tada nuomininkas gali tikėtis nemokamo šildymo baterijų pakeitimo bute.

Be to, dėl bendro namo turto nuosavybės teisės visiems savininkams pastarieji gali kartu nuspręsti pakeisti baterijas už papildomą mokestį, kuris turėtų būti nurodytas atitinkamame valdymo sutarties punkte.

Kalbant apie piliečius, kurie nuomoja būstą iš valstybės, jiems taikoma ta pati taisyklė, tiksliau sakant, tos pačios „Bendrojo turto išlaikymo daugiabutyje priežiūros taisyklės“, patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. Rugpjūčio 13 d. Nr. 491, 6 dalis.

Jame išvardyti bendro namo turto elementai: vidaus šildymo sistema, apimanti stovus, juos reguliuojančius šildymo elementus ir vožtuvus, taip pat kitą šių tinklų įrangą.

Šis teisės aktas šildymo sistemą priskiria prie bendros nuosavybės, kurios remontą ir keitimą pagal tą patį įstatymą valdymo įmonė apmoka iš lėšų, sukauptų pagal straipsnį „Įprastas namo remontas ir priežiūra“, išskyrus darbus, atliekamus kaip viso namo šildymo sistemos kapitalinio remonto dalis.

Todėl, jei šildymo radiatoriuje nėra uždarymo vožtuvo, nuomininkams nereikia mokėti už radiatoriaus įsigijimą ir jo pakeitimą.

Jei yra vožtuvas, buto šildymo baterijų keitimas bus dabartinio remonto dalis, ir, pagal socialinės sutarties 4 punktą, jis atliekamas darbdavio sąskaita. Visų pirma, sutartyje nurodoma, kad nuomininkas yra įpareigotas stebėti buto viduje esančios įrangos sveikatą ir saugą ir „savo lėšomis“ atlikti einamąjį patalpų remontą.

Remonto darbų sąraše taip pat yra „vidaus inžinerinės įrangos remontas“, kuris apima šilumos tiekimo sistemą.

Apibrėžiant šildymo akumuliatorių kaip bendrą nuosavybę, įstatymai riboja nuomininko ar buto savininko galimybes savarankiškai pakeisti radiatorius. Tai sukelia daug kliūčių asmeniui, kuris nusprendžia bute pakeisti radiatorių, nesikreipdamas į valdymo įmonės pagalbą.

Remiantis Rusijos Federacijos Būsto kodekso 44 ir 46 straipsniais, akumuliatorių, kuris yra bendrosios nuosavybės dalis, galima pakeisti tik visų akcininkų savininkų sprendimu visuotiniame susirinkime. Priešingu atveju vamzdžių ir šildymo baterijų pakeitimas bute bus aiškinamas kaip neleistinas disponavimas bendru namo turtu. O tai pažeidėjams taisyklėms nustato asmeninę atsakomybę įvykus avarijai šildymo sistemoje.

Be to, trukdžių gali kilti ir dėl HOA, kuriai dažnai reikia derinti su jais papildomo šildymo elemento įrengimą bute arba pakeisti jo konfigūraciją. HOA yra linkusi tai vertinti kaip pakartotinę įrangą, kurios pastabos turėtų būti įtrauktos į techninį patalpų pasą. Tiesą sakant, akumuliatoriaus keitimas duomenų lape neatsispindi.Be to, verta žinoti, kad buto šildymo baterijos turėtų būti keičiamos, jei įmanoma, vasarą arba prieš įjungiant šildymą.

Nepaisant visų teisinių kliūčių, dažnai yra daug lengviau patiems pakeisti bateriją, nei gauti tą patį iš valdymo įmonės legaliai.

Atsakydami į jūsų prašymą pakeisti buto centrinio šildymo baterijas, komunalinės paslaugos gali remtis sąlyga „dėl pusiausvyros diferenciacijos“ tarp bendro namo ir privačios nuosavybės, pagal kurią pats savininkas yra atsakingas už baterijų remontą ir priežiūrą.

Todėl, jei jūsų buto centrinio šildymo akumuliatorius reikia pakeisti (o ant jų nėra jokių šuolių), o valdymo įmonė atsisako mokėti už šią procedūrą, tada parašykite oficialų laišką namą aptarnaujančiai organizacijai su reikalavimu pakeisti baterijas... Išnagrinėjęs teisinę klausimo pusę, pasiruoškite ginti savo bylą teisme. Norėdami sutaupyti šilumos, savo bute visada galite įrengti šilumos skaitiklius.

Jei bute yra seni radiatoriai, tada juos pakeiskite kils padoriu kiekiu.

Kieno sąskaita turėtų būti keičiamos baterijos savininkų butuose, kas bus atsakingas avarijos atveju po nuotėkio?

Kaip pakeisti buto šildymo bateriją per būsto biurą, mes jums pasakysime straipsnyje.

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių klausimų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei nori žinoti kaip išspręsti konkrečią problemą - susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba paskambinkite į nemokamą konsultaciją:

Ar galima nemokėti už butą, o kas bus, jei kaupsis skola? Sužinokite atsakymą dabar.

Buto šildymo prietaisų nuosavybės klausimas nėra lengvas.

Pagal 1 str. 36 „ZhK RF“ santechnikos ir kita įranga TLK yra laikomas bendruoju gėriu, bet tik su sąlyga, kad ši įranga aptarnauja ne vieną kambarį, bet daugiau.

Tas pats pasakytina ir apie 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 str.

„PP RF“ 2006 m. Rugpjūčio 13 d. Nr. 491 supažindino su teisės akto rangu MKD bendrosios nuosavybės išlaikymo taisyklėmis, todėl šių taisyklių 6 punkte ... nurodyta, kad patalpų šildymo sistema su stovais, baterijomis, visomis detalėmis, šilumos skaitikliais ir kt.

Bet 5 punkte paaiškinta, kad tik viskas, kas yra prieš vožtuvą, esantį šakoje nuo stovo link buto, bus laikoma įprasta.

Taigi, jei buto radiatorius galima atjungti nuo visos sistemos, tada jie bendro namo gėrio negalima laikyti... Jei tokio vožtuvo nėra, vidinės buto baterijos yra bendros namo šildymo sistemos dalis.

Yra vienareikšmis atsakymas į klausimą, kas turėtų mokėti už radiatorių pakeitimą bute, ir šis atsakymas yra toks: savininkas turi sumokėti.

Jei būstas yra privatizuotas, pakeisdamas įprastai veikiančius šildymo prietaisus modernesniu variantu, savininkas turi sumokėti, taip pat baterijos nėra įprastos namų apyvokos prekės.

Esant situacijai, kai buto baterijos priklauso bendro namo nuosavybei, jas reikia pakeisti visų savininkų pagal straipsnį „bendro namo turto priežiūra ir remontas“ įneštų lėšų sąskaita.

Tai įdomu: šiukšliadėžė bute: išmontavimas 2020 m

Savivaldybės būstas perduodamas naudoti pagal socialinę sutartį. todėl samdydamas savininkas turi padengti šildymo prietaisų pakeitimo išlaidas, tai yra, savivaldybė.

Apie baudos dydį už rūkymą gyvenamųjų pastatų prieigose galite sužinoti iš mūsų straipsnio.

Pakeiskite šildymo prietaisus, kurie veikia normaliai, skolingas savininkui.

Situacijos su šildymo įranga gali būti labai skirtingos, o procedūra skiriasi atsižvelgiant į aplinkybes.Tačiau svarbu atsiminti, kad nuomininko įsikišimas yra nepriimtinas: svarbu tai padaryti profesionalūs santechnikai.

Jei šildymo sezono metu vienas ar keli iš jų nutekėjo, tada tokią situaciją galima laikyti iki ekstremalios situacijos (vanduo, kaip aušinimo skystis, yra slėgio šildymo sistemoje, kuris yra kupinas butų užliejimo palei stovą), kurį Baudžiamasis kodeksas privalo pašalinti pakeisdamas nesandarų įrenginį nauju.

Šį teiginį taip pat patvirtina jų taisyklės ir nuostatai. būsto fondo eksploatavimas, patvirtintas. PP RF Nr. 170.

Ketaus radiatoriaus nuotėkis yra gedimas, kurį būtina nedelsiant pašalinti gavus nuomininkų signalą, taip pat Baudžiamojo kodekso jėgomis ir priemonėmis. Aptikęs nuotėkį, buto savininkas, negaišdamas nė minutės, privalo apie tai pranešti MKD aptarnaujančiai organizacijai.

Valdymo įmonė, HOA, būsto biuras ar kita paslaugų įmonė yra įpareigota nedelsiant reaguoti ir pašalinti problemą, užkertant kelią didelio masto avarijai.

Reikalavimo valdymo įmonei pakeisti šildymo radiatorius pavyzdys.

Jei šildymo radiatoriai nuteka nutraukus šilumos tiekimą į MKD, gedimas vis tiek turėtų būti pašalintas, tačiau ne tokiu griežtu režimu. Nutekėjusi baterija rodo tai vanduo nėra išleidžiamas iš sistemos... Procedūra yra tokia:

1. Gyventojai apie problemą praneša Baudžiamajam kodeksui.
2. Baudžiamojo kodekso darbuotojai pašalina nuotėkį, jei įmanoma, arba pakeičia bateriją savininkų paaukotų lėšų sąskaita.

Tik specialistas, aptarnaujantis MKD, greitai galės užblokuoti stovą arba nutraukti visą įėjimą nuo šildymo.

Kaip pasiekti pakylos pakeitimą šildymą iš būsto ir komunalinių paslaugų, galite sužinoti iš vaizdo įrašo:

Esant kritinei padėčiai, visa atsakomybė tenka JK, HOA ar ZhEK techninei tarnybai.

Šioje situacijoje dažniausiai paaiškėja, kad jų nebuvo numatyti bendro namų tikrinimai, nebuvo atliktas sistemos bandymas, dėl kurio buvo peržiūrėtas nesandarus vamzdis ir radiatorius.

Kaip apskaičiuoti VIENĄ už elektrą pagal nustatytą standartą? Skaitykite apie tai čia.

Jei radiatorių keitimas nevyksta kaip planuojamo ar kapitalinio daugiabučių namų remonto kampanijos dalis, bet tai yra gyventojų iniciatyva, tuomet bus atliekami tiek medžiagų pirkimai, tiek darbai buto vartotojų sąskaita... Svarbu suvokti, kad neleistini veiksmai su šildymo sistema yra nepriimtini.

Be Baudžiamojo kodekso ar „ZhEK“ apsieiti neįmanoma, tačiau tai nereiškia, kad darbams atlikti reikia samdyti vietinius santechnikus.

Logiškiau rasti patikimą rangovą, kurio specializacija yra orumas. tie. veikia, tik svarbu ne tik puiki reputacija ir rekomendacijos iš draugų turite patikrinti leidimus, įskaitant narystės SRO įrodymą dėl šios rūšies darbo ir paslaugų.

Pasirinkę atlikėją, turite kreiptis į JK. Darbuotojas ir valdymo įmonė taip pat gali atlikti darbus, tačiau vargu ar tai bus greita.

Baudžiamajam kodeksui pateikiami: pareiškimus:

• dėl šildymo prietaisų keitimo;
• apie dugno uždarymą ir vandens pašalinimą.

Jei pirmas kreipimasis dėl tikslo iš esmės gauti pakeitimo patvirtinimą o apibrėžimas su terminais, tada antrasis - jau tiesiogiai skirtas darbui atlikti.

prašymai laikinai išjungti stovą.

Kiek kainuoja radiatorių keitimas? Norėdami išardyti ir sumontuoti vieną jų paimtą radiatorių nuo 2500 rub. iki 4000 tūkstančių rublių. (išskyrus pačių baterijų kainą). Į šią sumą įeina ir susijusios operacijos, tokios kaip šiukšlių šalinimas.

Privilegijos egzistuoja tokioms gyventojų kategorijoms:

• daugiavaikės šeimos;
• žmonės su negalia;
• pensininkai ir kt.

Praktiškai gauti vandentiekio naudą nėra lengva. Jei rangovai dalyvauja darbe, vargu ar juos domina suvaržytos klientų aplinkybės.

Jei darbą atliks Baudžiamojo kodekso pajėgos, tada jūs tikrai galite pasikliauti nauda: Baudžiamajame kodekse yra visi dokumentai apie išmokų, subsidijų ir kitų išmokų prieinamumą.

Koks yra dujų įrangos tikrinimo laikas ir dažnumas gyvenamuosiuose pastatuose? Atsakymą rasite mūsų svetainėje.

Ar man reikia koordinuoti radiatorių pakeitimą ar perdavimą bute ir su kuo?

Radiatorių pakeitimas ir dar didesnis perdavimas be patvirtinimo tikrai neturėtų būti gaminamas, ypač jei ketinama pakeisti baterijas visiškai skirtingomis konstrukcijomis arba padidinti sekcijų skaičių.

Šie veiksmai kvalifikuojami kaip bendro namo turto naudojimo taisyklių, kurias valdo paslaugų įmonė, pažeidimas (Taisyklių 5.2.5 punktas ...).

Tai būtina atlikti planuojamus buto plano pakeitimus susisiekite su JK su vyriausiuoju inžinieriumi ar technikos direktoriumi, eksploatavimo inžinieriumi ir derinkite su šiais pareigūnais.

Gali būti, kad jums reikės susisiekti su šilumos tiekėju: būtent čia specialistai galės atlikti šilumos inžinerijos skaičiavimus ir pateikti rekomendacijas paprasto projekto forma.

Šilumos balansas yra tam tikra pusiausvyra tarp MKD tiekiamos šilumos ir šilumos nuostolių per sienas, lubas, langus, grindis, įtrūkimus ir įvairius šalčio tiltus. Baterijos manipuliavimas tikrai gali pakenkti šiai pusiausvyrai, o kambariai gali tapti vėsūs arba atvirkščiai - karšti.

Kai aktyviai diskutuojama apie būtinybę skubiai pakeisti esamus radiatorius naujais, kažkas domisi radiatorių pardavimu ar mokamų paslaugų, kurios sudaro apvalią sumą MKD mastu, teikimu.

Sprendimas dėl visiško šildymo prietaisų keitimo turi teisę priimti Baudžiamąjį kodeksą visuotiniame patalpų savininkų susirinkime.

Prieš pateikiant tokį klausimą savininkų teismui, būtina atlikti daugybę skaičiavimų, pateisinančių ekonominį pagrindą vienai ar kitai galimybei.

Baterijų keitimas yra klausimas, kurio negalima išspręsti be Baudžiamojo kodekso pareigūnų įsikišimo. Net jei buto radiatorius galima atjungti nuo stove ir laikyti buto savininko nuosavybe, visi tie patys prietaisai dalyvauja bendroje šilumos tiekimo sistemoje.

Apie tai, kaip pranešama apie elektros energijos tiekimo nutraukimą bute dėl nemokėjimo, skaitykite čia.

Kieno sąskaita bute pakeisti baterijas? Apie tai vaizdo įraše:

Neradote atsakymo į jūsų klausimą? Išsiaiškinti, kaip tiksliai išspręsti jūsų problemą - skambinkite dabar:

Tai greita ir nemokama!

Prasidėjęs šildymo sezonas gali sukelti nemalonių netikėtumų - sugedusių radiatorių pavidalu šildymo sistemoje. Tokiu atveju temperatūra patalpose nukrinta iki nepriimtino lygio, o gyventojai patiria rimtą diskomfortą. Ne visi savininkai supranta, kas turėtų pakeisti buto šildymo baterijas, jei jie nebetinka numatytos paskirties. Atsakymas į šį klausimą priklauso nuo to, kam priklauso butas, taip pat nuo radiatorių keitimo priežasties.

Iš pirmo žvilgsnio MKD šildymo sistema nedaug skiriasi nuo kitų tipų būsto šildymo būdo. Tačiau jis turi savo niuansų. Jis prasideda nuo įėjimo vožtuvų, kurie nutraukia namą nuo šilumos magistralės. Išilgai jų flanšo, arčiausiai išorinės sienos, yra padalinta valdymo įmonės ir paslaugų teikėjo atsakomybės sritis. Šis svarbus momentas padeda laiku nustatyti, kas turėtų pakeisti daugiabučio namo šildymą.

Tai įdomu: HOA pirmininkas nėra savininkas 2020 m

Be akumuliatorių, išsiliejimų ir stovų sistemoje yra:

• karšto vandens jungtys tiekimo ir grįžimo vamzdynuose (vienas arba du);
• šildymo liftas, tiekiantis karštesnį vandenį per purkštuką į lizdą ir persiurbdamas dalį vandens iš grįžtamojo vamzdžio į pakartotinį ciklą patenka į šildymo kontūrą. Antgalio skersmuo reguliuoja mišinio ir radiatorių temperatūrą;

Klausimus, susijusius su bendro namo turto funkcionavimu ir priežiūra, taip pat su juo susijusių įrengimų ir sistemų sąrašą, reglamentuoja Rusijos Federacijos Būsto kodeksas ir Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 08 13 nutarimas. Nr. 491.

Atsižvelgdama į nuolatinius ginčus dėl to, kas turėtų pakeisti sugedusius radiatorius ir kitus šildymo sistemos elementus MKD, Rusijos statybos ministerija išsiuntė 2016-01-04 raštą Nr. 9506-ACh / 04, kuriame ji paaiškino, ar buto šildymo radiatoriai yra bendra ar asmeninė savininkų nuosavybė, taigi ir kaip keičiami radiatoriai.

Pagal šį laišką ir teisės aktų nuostatas vidaus šildymo sistema apima:

• stovai;
• kaitinimo elementai;
• uždarymo ir valdymo vožtuvai;
• Šiluminės energijos ODPU;
• kita šiuose tinkluose esanti įranga.

Nepaisant regimai vienareikšmės pozicijos, susijusios su šildymo radiatoriais ir jų priklausymu bendram turtui, išreikšta norminiuose dokumentuose, ji ne visada pasirodo teisinga.

Taigi bendru turtu laikomos tik baterijos, aptarnaujančios daugiau nei vieną būstą, įskaitant tas, kurios neturi uždaromųjų vožtuvų, kurios yra ant šakų nuo vidinio šildymo sistemos stovų ir yra butų viduje.

Beveik kiekvienas nuomininkas anksčiau ar vėliau susiduria su poreikiu pakeisti senus radiatorius. Viena iš pagrindinių priežasčių yra sandarumo praradimas dėl metalo korozijos. Mechaninius pažeidimus taip pat sukelia slėgio padidėjimas centrinio šildymo sistemoje.

Baterijos energijos sumažėjimas yra dar viena priežastis atnaujinti šildymo prietaisus. Dėl prastos aušinimo skysčio kokybės ant vidinių sistemos paviršių susidaro kietos nuosėdos. Dėl to susiaurėja kanalai, kuriais cirkuliuoja aušinimo skystis, todėl prietaisų galia mažėja.

Dažnai šildymo įrenginių, kurių parametrai buvo apskaičiuoti pagal senus standartus, galimybių nepakanka daugiaaukščio namo butui šildyti.

Jei užvedus ir derinant šildymo sistemą buto radiatoriai lieka šalti, o šilumos tiekimo sutartis nebuvo pasirašyta tiesiogiai su paslaugų teikėju, pretenziją reikėtų pateikti aptarnavimo organizacijai (JK arba HOA).

2 egzemplioriais surašytame dokumente Baudžiamasis kodeksas informuojamas, kad temperatūra būste neatitinka nustatytų standartų.

Atsakydamas į ieškinį, Baudžiamojo kodekso atstovas privalo surašyti aktą dėl paslaugos neteikimo arba dėl prastos paslaugos kokybės.

Nepavykus susitarti, antrojo patikrinimo metu turėtų būti pakviestas būsto inspekcijos atstovas ir nepriklausomas specialistas. Patikrinimo rezultatai surašomi specialiu aktu, kurio 2 egzempliorius turi pasirašyti visi susirinkusieji.

Jei Baudžiamasis kodeksas paliko ieškinį neatsakytą, turėtumėte susisiekti:

• Valstybinė rajono būsto inspekcija;
• Federalinės vartotojų teisių apsaugos priežiūros tarnybos (Rospotrebnadzor) rajono biuras;
• Federalinės antimonopolinės tarnybos vietos valdžia.

Jei šaltų baterijų problemą galima išspręsti tik jas pakeitus, gyventojai nori išsiaiškinti, kas turėtų keisti šildymo radiatorius. Tokioje situacijoje gali būti keli variantai. Pageidaujamo metodo pasirinkimas siejamas su šiais aspektais:

• kam priklauso butas;
• kur yra tokios baterijos;
• kokios yra siūlomo šildytuvų keitimo priežastys.

Iš šių duomenų seka atsakymas į ne mažiau svarbų klausimą savininkui, kurio sąskaita bute keičiami šildymo radiatoriai.

Savivaldybės butai yra gyvenamosios patalpos, kurias savivaldybė valdo ir nuomoja pagal socialinės nuomos sutartį.

Art. 67 „ZhK“ įpareigoja nuomininką palaikyti tinkamą būsto būklę, įskaitant einamąjį remontą. Sutartyje išvardyti parametrai, skiriantys jį nuo kapitalo. Šildymas taip pat yra tarp sistemų, kurias reikia remontuoti.

Iš standartinės sutarties teksto matyti, kas atlieka neprivatizuoto buto šildymo baterijų remontą. Ši atsakomybė neabejotinai yra nuomininko atsakomybė.

Tačiau yra taisyklės išimčių. Jie susiję su šiais atvejais:

• svarbių bendro namo turto elementų remonto ar įtraukimo į MKD įrangą remonto darbų atlikimas;
• namo kapitalinis remontas, įskaitant šildymo sistemos pakeitimą.

Kadangi savininkas yra įpareigotas atlikti didelio masto remontą, buto šildymo akumuliatoriai keičiami kapitaliniam remontui jėgomis ir savininko, tai yra savivaldybės, sąskaita.

Situacijose, kurios leidžia neatitikimus, nuomininko ir nuomotojo ginčus nutraukti dažnai gali tik teismas, jei nė viena šalis nenori aiškinti pavyzdinės sutarties ar LCD straipsnių nuostatų oponento naudai.

Jei šalys nėra pasirengusios taikiai nustatyti, kieno sąskaita savivaldybės bute turėtų būti keičiamos baterijos, įtikinamiausias argumentas bus teismo sprendimas.

Tuo atveju, jei butas daugiabučiame name yra privatus, namo savininkas kas mėnesį moka komunalines paslaugas, taip pat už veiklą, susijusią su bendro turto priežiūra. Jei reikės keisti radiatorius, jis gali būti suinteresuotas, ar valdymo įmonė turėtų pakeisti butų baterijas.

Art. RF LC 167, taip pat Rusijos Federacijos Vyriausybės patvirtintose taisyklėse, nustatomas objektų, susijusių su bendru namų turtu, sąrašas. Tai apima įrangą ir ryšius, aptarnaujančius visus namo butus ar jų dalį, įskaitant šildymo sistemas.

Visi buto viduje esantys daiktai, kurių negali naudoti kiti namo gyventojai, RF LCD klasifikuojami kaip asmeniniai.

Todėl į klausimą, kas turėtų pakeisti privatizuoto buto šildymo radiatorius, teisės aktuose randame vienareikšmišką atsakymą: visus jų priežiūros darbus turi atlikti savininkas.

Jei valdymo įmonė ketina atlikti planuotą daugiabučio namo kapitalinį remontą, tai vykdant šias priemones galima visiškai pakeisti šildymo sistemą, įskaitant šildymo įrangą savininkų butuose. Esant tokiai situacijai, akivaizdu, kieno sąskaita keičiamos baterijos privatizuotame bute - darbas finansuojamas iš valdymo įmonės lėšų.

Jei bute įvyko avarija dėl šildymo baterijų nuotėkio arba susidarė išankstinė avarinė situacija dėl nedidelio radiatorių nuotėkio, namo savininkas turi nedelsdamas apie tai pranešti paslaugų įmonei. Šis žingsnis yra nepakeičiamas komponentas, kaip pakeisti buto šildymo baterijas per būsto biurą 2020 m.

Pagal įstatymą, tokiu atveju valdymo įmonė, būsto biuras ar HOA turėtų spręsti avarinės situacijos šalinimą, vėliau pakeisdami bute įrengtus šildymo prietaisus MKD.

Be to, paslaugų organizacijos yra įpareigotos nemokamai atlikti visus reikalingus darbus. Tai yra vienas iš atvejų, kai nemokamas buto šildymo baterijų pakeitimas per būsto biurą yra gana realus. Gavus savininko informaciją apie avariją, siekiant išvengti rimtesnių žalos padarinių, ji turėtų būti nedelsiant pašalinta Baudžiamojo kodekso jėgų ir priemonių sąskaita.

Valdymo įmonei priėmus pretenziją dėl radiatorių keitimo, galima daryti prielaidą, kad namo su avariniu radiatoriumi savininkas nusprendė klausimą, kaip nemokamai pakeisti baterijas per būsto biurą.

Jei gyventojai nusprendžia atnaujinti baterijas ne dėl avarijos, o tik norėdami pagerinti jų išvaizdą ar veikimą, tai galima padaryti savarankiškai, bet tiesiogiai dalyvaujant valdymo įmonei.

Nepaisant to, kad šie darbai nėra Baudžiamojo kodekso kompetencija, susisiekimas su specialistais padės išsiaiškinti, kaip tinkamai pakeisti šildymo baterijas.

Neteisėtas įsikišimas į šildymo sistemą gali sutrikdyti jos veikimo schemą, o už tai turės atsakyti tas, kuris ėmėsi neteisėtų veiksmų.

Norėdami viską padaryti pagal taisykles, turite rasti organizaciją, kuri pakeis radiatorius. Norint atlikti tokio tipo darbus, jis turi turėti licenciją arba SRO pažymėjimą.

Įdėjęs baterijas, valdymo įmonės atstovas atliks techninę ekspertizę ir pasirašys naujų šildymo prietaisų registravimo priėmimo aktą.

Prieš pradėdami keisti radiatorius, turėtumėte gauti Baudžiamojo kodekso leidimą atlikti tokius darbus. Norėdami tai padaryti, turite pateikti:

• pareiškimas;
• patalpų, kuriose bus atliekamas pakeitimas, techninis pasas;
• buto nuosavybės dokumentus;
• pažyma, kad rangovas yra vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre.

Paprastai dokumentams peržiūrėti reikia apie 2 mėnesius. Po to pasirašomas leidimas išjungti stove ir išleisti aušinimo skystį iš šildymo sistemos. Dokumente nurodomas darbo laikas ir maksimali trukmė.

Dažnai valdymo įmonė siūlo atlikti apmokamą darbą arba avarinių baterijų keitimą bando perduoti patalpų savininkui. Esant tokiai situacijai, savininkas gali pateikti skundą Būsto inspekcijai. Joje turėtų būti nurodyta, kad atsakingi asmenys vengia atlikti savo tiesiogines pareigas.

Baterijų keitimas bute yra varginanti įmonė, už kurią, atsižvelgiant į priežastis, gali atsakyti savininkas, nuomininkas ar paslaugų įmonė. Rusijos Federacijos įstatymai padeda nustatyti, kokiu atveju ir kas yra įpareigotas atlikti darbus ir juos finansuoti.

Teisininkas. Sankt Peterburgo advokatūros narys. Darbo patirtis per 10 metų. Baigė Sankt Peterburgo valstybinį universitetą. Aš specializuojuosi civilinės, šeimos, būsto, žemės teisės srityse.

Klausimas, kas turėtų pakeisti buto šildymo baterijas, ypač aktualus prasidėjus šaltiems orams. Galų gale, jei baterija nuteka arba namuose nepakanka šilumos, negalima išvengti pakeitimo. Straipsnyje išsiaiškinkime, kam priklauso bute esančios baterijos ir kieno sąskaita jie keičiami.

2006 m. Rugpjūčio 13 d. Vyriausybės nutarimu Nr. 491 nustatyta turto sudėtis, kuri laikoma bendra. Pagal šį reglamentą bendros vidaus šildymo sistemos nuosavybė apima:

• stovai;
• kaitinimo elementai;
• valdymo ir uždarymo vožtuvai;
• kolektyviniai šilumos apskaitos prietaisai;
• kita šiuose tinkluose esanti įranga.

Tačiau kai bute (ypač privatizuotame) reikia keisti baterijas, tiek savininkas, tiek valdymo įmonė teisės aktus aiškina savo interesais. Dėl nuolatinių teismų apeliacijų reikėjo patikslinti norminį aktą.

Mieli skaitytojai! Mes aprėpiame standartinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau jūsų atvejis gali būti ypatingas. Mes padėsime nemokamai raskite savo konkrečios problemos sprendimą

- tiesiog paskambinkite mūsų advokatui telefonu:

Tai greita ir nemokamai! Taip pat galite greitai gauti atsakymą naudodamiesi konsultanto forma svetainėje.

Kaip paaiškinimą ginčijamoms situacijoms, Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerija 2007 m. Balandžio 4 d. Išsiuntė laišką Nr. 6037-RM / 07, kuriame butų baterijos pripažįstamos įtrauktomis į bendrą turtą. Žinoma, valdymo įmonei nėra naudinga perduoti šią informaciją privatizuotų butų savininkams. Todėl dažnai namų savininkai priversti buto bateriją pakeisti savo lėšomis.

Kadangi bute esančios baterijos yra pripažįstamos bendra daugiabučio namo nuosavybe, valdymo organizacija yra atsakinga už jų pakeitimą ar taisymą. Tačiau čia yra ir vienas niuansas.

Jei iš bendros pastato sistemos pakylos yra šakos čiaupas, kuriuo galite išjungti sistemą bute, akumuliatoriaus priežiūra tampa savininko pareiga.

Visais kitais atvejais (nesvarbu, ar jūsų butas yra savivaldybės ar privatizuotas), šildymo įrangos remontas ir keitimas atliekamas valdymo įmonės sąskaita. Mokėjimas atliekamas iš buhalterinės apskaitos punkto "Einamasis namo remontas ir priežiūra".

Paprasčiau tariant, jei jūsų baterija nesandari, valdymo įmonė ją pakeis. Jums reikia paskambinti meistrui, ir jis yra įpareigotas nemokamai pakeisti prietaisą.

Atrodytų, nieko nesudėtinga. Tačiau praktikoje viskas dažnai vyksta kitaip. Valdymo įmonės darbuotojai gali sakyti, kad neturi pakaitinės baterijos. Jie gali pasiūlyti suremontuoti seną prietaisą arba įkišti kištukus ir paprašyti palaukti. Šis laukimas paprastai užsitęsia. Todėl savininkas negali to pakęsti ir akumuliatorių įsigyja savo lėšomis, nes šaltuoju metų laiku niekas nenori užšalti.

Jei vis dėlto pakeitėte buto bateriją savo lėšomis, turite teisę reikalauti iš teismo valdymo įmonės kompensacijos. Tačiau praktika sako, kad tokie ginčai retai sprendžiami savininko naudai. Jei patekote į tokią situaciją, patariama kreiptis į advokatą, kad gautumėte profesionalios pagalbos.

Tačiau ką turėtų daryti savininkas ar nuomininkas pagal socialinės nuomos sutartį, jei bute esančios baterijos yra darbingos, bet morališkai pasenusios? Tokiu atveju galite juos pakeisti tik savo sąskaita, nes valdymo įmonė neprivalo to daryti.

Čia kyla sunkumų. Kadangi jūsų buto baterija priklauso bendram turtui, nuomininko galimybės teisiškai yra ribotos, jei jis nori pats jį pakeisti.

Pagal str. 44 ir str. 46 „ZhK RF“ bateriją, kuri yra bendrosios nuosavybės dalis, galima pakeisti tik gavus visų susirinkimo savininkų sutikimą.

Jei nepaisysite šio fakto, baterijos pakeitimas bute bus laikomas neteisėtu disponavimu bendru turtu, o tai reiškia tam tikrą pažeidėjo atsakomybę. Pavyzdžiui, įvykus avarijai, savavališkai baterijas pakeitęs savininkas savo sąskaita pašalins avarijos padarinius. Ką daryti?

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti prieš keičiant bateriją bute, yra suderinti tokius veiksmus su valdymo įmone.

1. Jei radiatoriai keičiami į panašius, pakanka apie tai pranešti valdymo įmonei. Papildomų patvirtinimų nereikia.
2. Jei baterijos pakeičiamos šildymo prietaisais, o tai reiškia, kad pasikeitė konfigūracija arba padidėjo šildymo plotas, reikės pranešti ne tik apie tai valdymo įmonei, bet ir apie tai. Kai kuriais atvejais naujų radiatorių montavimas neigiamai veikia namo šilumos balansą. Ekspertas galės nustatyti montavimo galimybę. Tyrimas atliekamas buto savininko lėšomis.
3. Jei planuojate perkelti savo šildymo įrangą, jums taip pat reikės eksperto išvados.

Kas bute keičia baterijas? Savininkas gali tai padaryti pats, susisiekti su trečiosios šalies įmone arba paskambinti iš valdymo įmonės meistrui. Rekomenduojama kreiptis į „vietinį“ specialistą. Taigi įvykus avarijai, padariusiai žalą kitiems gyventojams, negalima kaltinti neteisingu įrengimu. Taigi finansinė atsakomybė už ekstremalias situacijas jūsų neaplenks.

»

Kita

Baterija yra šalta, o stovas yra karštas: problemos priežastys ir kaip ją išspręsti 2020 m

Skaityti daugiau

Kita

Vanduo daugiabučio namo rūsyje: ką daryti ir kur eiti 2020 m

Skaityti daugiau

Puikus straipsnis 0

Derybos dėl pakeitimo

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, kad ateityje nekiltų nemalonių padarinių, yra savo veiksmų koordinavimas.

• Keičiant radiatorius to paties tipo pakanka tik pranešti vadovaujančiai organizacijai apie būsimus darbus.
• Keičiant kitokio tipo baterijas, įskaitant kitokios konfigūracijos galimybę ir padidėjusį šildymo plotą, turite kreiptis į specialistą, kad patikrintų galimybę įdėti naujas baterijas. Tai būtina, nes kartais kitų radiatorių montavimas neigiamai veikia namo šilumos balansą. Tyrimas yra mokamas ir atliekamas buto savininko sąskaita.
• Perkeliant šildymo įrangą taip pat reikalingas egzaminas.

Svarbu! Kartais šildymo prietaisų konfigūracijos pasikeitimas ir jų skaičiaus padidėjimas yra suvokiamas kaip patalpų pertvarkymas su buto registracijos pažymėjimo pakeitimais. Tiesą sakant, akumuliatoriaus keitimas jokiu būdu neatspindimas techniniame pase, nes ten nurodomas tik šilumos šaltinio tipas, nenurodant konkrečių šildymo prietaisų.

Ekspertų nuomonė

Antonas Tsugunovas

Ekspertas statybininkas. Verslininkas. 15 metų patirtis. Daugiau nei 100 įgyvendintų projektų.

Šildymo radiatorių keitimo koordinavimo procedūra:

• Kreipkitės į valdymo įmonę (JK, HOA ir kt.), Pranešdami, kad planuojama pakeisti baterijas. Dėl tokio kreipimosi Baudžiamasis kodeksas yra įpareigotas išleisti technines specifikacijas (TU) su išsamiu radiatoriams keliamų reikalavimų ir jų montavimo būdo aprašymu.
• Kreipkitės į projektavimo organizaciją, kuri, remdamasi techninėmis specifikacijomis, parengs projektą su apskaičiuotų sumontuotų radiatorių sekcijomis.
• Su gautu projektu galite vėl kreiptis į JK. Būtina parašyti laisvos formos prašymą pakeisti baterijas, pridėti prie jo: dokumentus apie buto nuosavybę, buto techninio paso kopiją su žyma ant radiatorių keitimo, parengtą projektą ir naujo radiatoriaus techninis pasas (jei jis jau įsigytas).
• Jei planuojama radiatorius pakeisti trečiųjų šalių organizacija (ne Baudžiamasis kodeksas), tai šios organizacijos registracijos pažymėjimo kopija vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre ir SRO narystės pažymėjimo kopija. taip pat turėtų būti pridėta prie prašymo.
• Tokia paraiška bus svarstoma per 30 dienų. Po to Baudžiamasis kodeksas turi išduoti rašytinį pritarimą šildymo radiatorių keitimui.
• Gavę patvirtinimo dokumentą, galite numatyti baterijų keitimo datą. Norėdami tai padaryti, turėsite dar kartą kreiptis į Baudžiamąjį kodeksą su pareiškimu, kad konkrečią darbo dieną išjungtumėte stovus ir išleistumėte vandenį.

Kaip nemokamai pakeisti ar taisyti šildymo prietaisą per UK / ZhEK?

Taigi, jūs gyvenate bute, kuriame pats laikas pakeisti šildymo prietaisus, kurie yra Baudžiamojo kodekso nuosavybė, arba įsigijote būstą antrinėje rinkoje ir susidūrėte su tokiu poreikiu. Nepakanka tik vieno noro - turi būti įrodytas nemokamo baterijų keitimo reikalavimų teisėtumas - pasibaigęs tarnavimo laikas, arba baterijos negali susidoroti su buto šildymu, nepateikdamos reikiamos temperatūros, turi defektų ir kt. šildymo sistemą galite rasti čia).

Norint oficialiai suremontuoti ar pakeisti radiatorius per būsto biurą, turi būti priežasčių. Veiksmų algoritmas turi būti konkretus, jei norite pasiekti tikslą nepakenkdami savo nervams ir negaišdami papildomo laiko. Visos paraiškos turi būti pateiktos raštu... Nurodymai, kaip pasiekti nemokamą buto šildymo prietaisų pakeitimą ar remontą, pateikiami žemiau.

Kur kreiptis?

1. Pirmiausia kreipkitės į JK, kad atliktumėte tyrimą, surašydami buto temperatūros režimo patikrinimo aktą arba analizuodami šildymo baterijų būklę.
2. Remdamiesi ekspertizės rezultatais pateiktomis rekomendacijomis, pateikite Baudžiamajam kodeksui rašytinę paraišką dėl baterijų keitimo (dviem egzemplioriais - prašymą priimantis darbuotojas turi įrašyti gaunamą numerį su priėmimo data, įskaitomu parašu ant jūsų) .

Jei Baudžiamasis kodeksas vykdo savo įsipareigojimus, klausimas išspręstas, belieka laukti, kol bus suremontuoti / pakeisti baterijos.

Jei Baudžiamasis kodeksas nukrypsta nuo įsipareigojimų, turėtų būti surašytas ieškinys.

Užpildę ieškinį, kaip ir su paraiška, pateikite dvi kopijas. Jūsų turėtų turėti visus tuos pačius duomenis:

• gaunamas numeris;
• data;
• dokumentą priėmusio darbuotojo parašas.

Į teismą turėtumėte kreiptis tik tiesiogiai kreipęsi į savo baudžiamąjį kodeksą su paraiška dėl baterijų taisymo / keitimo. Galbūt Baudžiamojo kodekso atstovai susitiks pusiaukelėje ir jiems nereikės kreiptis į kitas institucijas. Kreipimasis į teismą - tik išsiuntus raštišką pretenziją į Baudžiamąjį kodeksą. Pretenzijoje nustatytų reikalavimų nesilaikymas bus ieškinio pagrindas.

Reikalingi dokumentai

Pateikdami prašymą Baudžiamajam kodeksui dėl nemokamo šildymo prietaisų pakeitimo bute, prie šio dokumento turite pridėti specialistų surašytą aktą apie temperatūros matavimą buto viduje arba baterijų būklės patikrinimą - dokumentą, patvirtinantį jūsų prašymo pagrįstumas. Jūs negalite išsiversti be buto nuosavybės pažymėjimo. Taip pat galite pridėti kvitus, jei nėra įsiskolinimų už komunalinius mokesčius.

Parengia pareiškimą

Paraiška dėl nemokamo šildymo baterijų pakeitimo ar remonto turėtų būti parašyta valdymo įmonės vadovo vardu. Paraiškoje turi būti šios pastraipos:

1. antraštėje nurodoma, kam adresuojama paraiška, vardas ir pavardė, asmens vardas, pavardė ir pareigos, taip pat asmens vardas, pavardė, adresas ir telefono numeris bendravimui;
2. parašyti;
3. pateikti išsamią informaciją apie situaciją, apibūdinti savo prašymo esmę, remiantis teisės aktais.

Be pirmiau minėtų standartų, reglamentuojančių piliečių pretenzijų dėl nemokamo šildymo baterijų keitimo teisėtumą, galima paminėti Būsto kodeksą (pavyzdžiui, 161 straipsnį, kuriame aprašoma Baudžiamojo kodekso atsakomybė valdyti MKD taip, kad ji suteikia gyventojams patogias ir saugias gyvenimo sąlygas), patvirtintos komunalinių paslaugų teikimo taisyklės 2011 m. Gegužės 6 d. PP RF Nr. 354 (šildymo įrangos priežiūros trūkumas pažeidžia šių taisyklių nuostatas).

Teiginyje turėtų būti kuo išsamiau aprašyta problema, tačiau be nereikalingų žodžių ir emocinių spalvų.

Jokiu būdu nerašykite grasinimų ar įžeidimų - tai nepadės. Jūsų reikalavimų esmė turėtų būti labai aiški, pristatymo stilius - dalykiškas.

Paraiškos pabaigoje būtinai nurodykite, kokius veiksmus atliksite, jei prašymas nebus patenkintas. Geriau šią informaciją derinti su fraze: „Jei nevykdoma šioje paraiškoje nustatytų reikalavimų, pasilieku teisę kreiptis ...“. Pabaigoje turite nurodyti paraiškos pateikimo datą, parašą ir pavardę su inicialais.

Jei jums sunku parašyti pareiškimą savarankiškai arba iš karto norite pateikti informaciją kuo įtikinamiau, teisingai ją parengti padės teisininkas, turintis verslo versle komunalinėje srityje.

Procedūros laikas

Įstatymai nenustato šildymo prietaisų keitimo terminų. Avarinėse situacijose reikia nedelsiant imtis saugos priemonių. Kiek laiko gali užtrukti problemos sprendimas, jei nėra skubių poreikių, priklauso tik nuo jūsų baudžiamojo kodekso.

Norėdami sutrumpinti problemos sprendimo laiką programoje, galite nurodyti darbo laiko intervalą, geriau pradėti nuo šildymo sezono pradžios ("... prašome pakeisti baterijas naujomis / atlikti remontą prieš prasidedant šildymo sezonui .. metų "). Šildymo sezonu bus sunku gauti nemokamų darbų be skubių priežasčių.

Jei reikia pateikti pretenziją, būtina nurodyti terminą jūsų reikalavimams įvykdyti. Jei klausimą išspręs teismas, laiką nustatys ši įstaiga.

Kas turėtų pakeisti šildymo įrangą?

Buto savininkas gali pasirinkti vieną iš trijų variantų.

1. Savarankiškai pakeisti radiatorius (visur, kur jie keičia baterijas savo rankomis, tačiau pagal įstatymą narystė SRO yra privaloma).
2. Susisiekite su trečiųjų šalių specialistais (turi būti SRO nariai).
3. Skambinama vedliui iš aptarnavimo organizacijos.

NAUDINGA INFORMACIJA: Kaip įdėti temperatūros reguliatorių į akumuliatorių

Nepaisant to, kad privačios įmonės darbuotojai gali geriau sumontuoti naują įrangą, išmanantys žmonės rekomenduoja paskambinti vietos meistrui. Taip yra dėl to, kad kilus galimoms problemoms ateityje, žinosite iš ko klausti. Jei įvyktų avarija, nebūsite atsakingas už nekokybišką įrangos, kuri padarė žalos kitų gyventojų turtui, įrengimą.

Savęs pakeitimas

Nedaug butų savininkų laukia kapitalinis remontas ar avarinė situacija. Daugelis žmonių nusprendžia savo lėšomis pakeisti seną įrangą modernia. Yra keletas būdų pranešti Baudžiamajam kodeksui apie jo ketinimus:

• Telefono skambutis namo vadovybei. Dispečeris, kurio numeris yra sąskaitose už bendro buto apmokėjimą, iš esmės atsakys, kai bus įmanoma atlikti reikiamus darbus. Tokiu atveju verta paprašyti dispečerio prisistatyti. Tai paprastai pagreitina procesą.
• Interneto svetainės, kuriose galite pateikti problemą ir paprašyti sprendimo. Ne visos, žinoma, valdymo įmonės suteikia tokią galimybę, tačiau jau dabar daug.
• Įprastas būdas yra vykti į JK ir palikti prašymą pakeisti esamus radiatorius bimetaliniais (ar kitais) visame bute. Geriau, jei tokias paraiškas pateikia keli nuomininkai.

Atlikėjo pasirinkimas

Šildytuvus taip pat galima pakeisti trečiųjų šalių sertifikuotais santechnikais. Viena vertus, protingiau užsisakyti šią paslaugą pažįstamoje įmonėje, kuri bet kokiu atveju išjungs stovus. Kita vertus, kaip rodo patirtis, jis yra brangesnis. Priimant sprendimą reikia prisiminti, kad net ir labai kompetentingų santechnikų dalyvavimas neatleis buto savininko nuo atsakomybės sutrikus visos sistemos veikimui. Todėl buto šildymo baterijas saugiau pakeisti per būsto biurą. Ir priminti Baudžiamojo kodekso darbuotojams šią teisę. Pavyzdžiui, naujų šildytuvų pasirinkimas lieka nuomininkui. Ir jis pasirenka juos pagal savo skonį, atsižvelgdamas į savo interjerą. Išimtys gali būti daromos techninėmis specifikacijomis, dėl kurių turi būti susitarta su profesionalais - JK santechnikais.

Sudarę sutartį su tam tikra valdymo įmone, jūs nevalingai įgyjate pasitikėjimą jos būsto ir komunalinių paslaugų srities specialistais. Todėl lengviau iš karto parodyti atkaklumą ir pasiekti norimos įrangos pakeitimą. Didžiulis bendradarbiavimo su valdymo įmone privalumas yra pasitikėjimas, kad nauji šildymo prietaisai bus patvirtinti, užregistruoti ir jokių skundų dėl jų montavimo nereikės laukti.

Atsakomybė nepaprastosios padėties atveju

Jei bute nutekėjusi baterija ar šildymo vamzdis užlieja gyventojus iš apačios, už pasekmes turėtų būti atsakinga įgaliota organizacija, jei bus nustatyta, kad savininkas čia nekaltas.

Tų, kurie savavališkai pakeitė savo buto radiatorius be atitinkamos organizacijos leidimo, laukia tikros bylos. Net jei dėl nuotėkio nėra nuomininko kaltės ir jis nėra susijęs su naujos įrangos montavimu, komunalinės paslaugos gali padaryti buto savininką kaltu dėl to, kas įvyko.

Be to, net jei buvo sutarta dėl naujų baterijų montavimo, tačiau meistrai ją atliko ne iš valdymo įmonės, savininkas taip pat turės būti atsakingas už padarinius.

NAUDINGA INFORMACIJA: Kaip išjungti šildymo bateriją bute

Valdymo įmonė

Jei laikysitės ministerijos paaiškinimo, baterijos yra bendra nuosavybė, už jas butuose atsakingas Baudžiamasis kodeksas ir „ZhEK“. O valdymo įmonė pagal įstatymą remontuoja sistemą. Tačiau įstatymuose yra nedidelis niuansas, leidžiantis Baudžiamajam kodeksui išvengti remonto ir pakeitimo darbų, perkelti išlaidas ant vartotojų pečių.

SVARBU! Šildymo sistemos stove gali būti čiaupas, kuris blokuoja šilumos tiekimą į butą.

Su tokiu kranu radiatoriai jau tampa namo savininko nuosavybe, ir jis yra įpareigotas juos pakeisti.

Be tokio čiaupo, esančio priešais šildymo vamzdžio įėjimą į butą, ant stovo, privatizuotame ir neprivatizuotame bute esančius radiatorius reikėtų pakeisti valdymo įmonės, „ZhEK“ ir kitos organizacijos, teikiančios paslaugas, sąskaita. namas. Tai yra svarbi taisyklė, į kurią turėtų atsižvelgti visi daugiabučio namo gyventojai.

Jei baterija nesandari, „ZhEK“ meistrai turėtų ją ištaisyti (su sąlyga, kad priešais įėjimą į namą nėra persidengiančio vožtuvo). Tokio buto gyventojams tereikia paskambinti į JK arba ZhEK, paskambinti meistrui adresu. Kodėl savininkas dažnai remontuoja baterijas savo bute, dėl kokių priežasčių tai randa tie, kurie yra atsakingi už namo priežiūrą?

Ketaus

Senieji geri ketaus radiatoriai ir toliau yra populiarūs. Jei namuose buvo sumontuotos tokios baterijos ir buvo nuspręsta jas pakeisti į naujus prietaisus iš tos pačios medžiagos, tuomet jums nereikės išleisti pinigų ir laiko ekspertizei atlikti prieš montuojant.

NAUDINGA INFORMACIJA: Kaip pasirinkti ir dažyti dažus ant radiatorių

Ketaus baterijų privalumai:

• ilgaamžiškumas ir patikimumas;
• neatsparumas korozijai;
• atsparumas vandens smūgiams.

Trūkumai:

• didelis svoris;
• ribotas dizainas.

Kapitalinis remontas ir privatizuotas butas

Kapitalinis remontas - tai darbingumo atkūrimo, keitimo ir montavimo darbai, įskaitant inžinerinę ir techninę įrangą.

Lėšos už buto inžinerinių tinklų priežiūrą, surinkta iš visų savininkų ir yra kaupiami specialiame fonde. Šie pinigai naudojami techninei priežiūrai, priežiūrai, avariniams darbams.

Yra toks dalykas kaip „savininko našta". Ši koncepcija taikoma privatizuotų patalpų savininkams ir nustato, kad privačių namų gyvenamųjų patalpų kapitalinis remontas ir einamasis remontas, turi būti vykdoma savininkų sąskaita.

Plienas

Plieninės baterijos gali būti dviejų tipų:

• skerspjūvis;
• skydelyje.

NAUDINGA INFORMACIJA: Kaip nugalėti radiatorių triukšmą?

Tokių radiatorių privalumai:

• ilgas tarnavimo laikas;
• gebėjimas atlaikyti aukštą darbinį slėgį - 16 atmosferų.

Trūkumai:

• mažas atsparumas plaktukui ar mechaniniam įtempimui.

Aliuminis

Šio tipo prietaisai gali skirtis savo funkcionalumu ir forma.

Aliuminio baterijų privalumai:

• produktų variantų įvairovė;
• mažas svoris, leidžiantis montuoti vien radiatorius;
• greitas atsakas į aušinimo skysčio temperatūros pokyčius.

NAUDINGA INFORMACIJA: Ar šildymo sezonu galima dažyti karštus radiatorius?

Trūkumai:

• oro ištraukimo poreikis;
• kontakto su kitais metalais neleistinumas dėl sunaikinimo grėsmės dėl cheminės reakcijos.

Pakeitimo procedūra

Visi remonto, restauravimo ir įrangos keitimo darbai turi aiškų algoritmą, tai yra, pagrįstą veiksmų seką, kurią galima apibūdinti taip.

• Prieš bet kokio tipo darbus turi būti parengtas planas, kuriame būtų atsižvelgta į ryšių ir įrangos praskiedimą, kambarių išdėstymą, baldų vietos nustatymą. Plane turėtų būti numatytos numatomos medžiagų ir darbo išlaidos, kai kurias iš jų atlieka valdymo įmonė.
• Demontavimas.
• Technologinių angų (langų, durų), balkonų įranga.
• Pertvarų, sienų ir jų grubaus apdailos montavimas.
• Užpildomos grindys.
• Stovų, vamzdžių keitimas, elektros tinklų klojimas.Tuo pačiu metu vyksta kabelių, kurie užtikrina interneto ir televizijos veikimą, tiesimas.
• Vonios hidroizoliacija ir plytelių klojimas.
• Santechnikos įrangos montavimas, radiatorių montavimas (jei jų nėra, tada prieš šį etapą yra grindų šildymo etapas). Oro kondicionavimo sistemų montavimas.
• Langų, durų, jų stiklinimas.
• Klaidingų sienų, dėžių montavimas.
• Apdailos grindys.
• Puikus sienų ir pertvarų apdaila.
• Grindų grindys.

Kaip matyti iš šio sąrašo, dalis darbų taikoma viešojo turto vietoms, o dalis - privatizuotam butui. Todėl visos pertvarkymo veiklos įgyvendinimas turi būti koordinuojamas ir koordinuojamas, kad remontas netaptų gyvenimo būdu.

Perskaitę straipsnį sužinosite, kas turėtų mokėti ir atlikti remontą prie įėjimo į daugiabučio namo. Jei nenorite mokėti už kapitalinį remontą, turite parašyti atsisakymą. Ieškinio formą galite rasti straipsnyje.

Kaip patikrinti kapitalinį įsiskolinimą? Čia aprašyti 2 būdai: be kvito ir asmenine sąskaita.